111高考【民法】考題命中

2022/07/19
111高考【民法】考題命中
111普考命中特區

111公務人員高等考試三級考試試題

類 科:財稅行政、財稅法務、法制、智慧財產行政

科 目:民法

一、甲為原住民,登記為A原住民保留地所有人,乙並非原住民,為經營民宿,出資向甲購買A地,之後並興建B屋,為了擔保該出資並取得B屋的占有權源,乙從甲處取得A地的抵押權、地上權後,再與原住民丙成立借名登記契約,然後以丙的名義與甲簽訂A地買賣契約,甲即將A地所有權移轉登記予丙。請問乙與丙間的借名登記契約、丙與甲間的買賣契約、甲與乙間設定地上權行為及甲與丙間的所有權移轉登記行為效力如何?(25分)

【命中特區】

111版/AK26民法關鍵讀本/陳曄/ P1-91至92(脫法行為之效力)、P1-116至117(借名登記契約之意義與效力)

二、甲於民國105年5月10日與乙公司簽訂房屋土地買賣契約(下稱系爭買賣契約),向乙公司購買坐落高雄市的土地及坐落其上4樓透天厝(下合稱系爭房地)。甲已給付4成自備款,雙方約定其餘6成房價由乙公司協助甲洽定提供金融機構的貸款給付,並於簽約時,將系爭買賣契約第18條關於「貸款差額超過原預定貸款金額30%,雙方均得解除契約」(此為主管機關公告的定型化契約應記載事項及不得記載事項)的約定,予以刪除,並各自用印、簽名。然乙公司所接洽的銀行均拒絕甲貸予該6成房價,甲依系爭買賣契約第18條於108年10月20日函知乙公司解除系爭契約,乙公司依系爭買賣契約第25條第3項沒入買賣總價之15%違約金。請問甲與乙公司合意刪除「貸款差額超過原預定貸款金額30%時,雙方均得解除契約」的約定,是否有效?(25分)

【命中特區】

111版/AK26民法關鍵讀本/陳曄/ P1-90(強制與禁止規定之意義)、P2-21至24(定型化契約之規範)。

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